De huren stegen in 2022 boven de inflatie: dat is de wijk in Buenos Aires met de meeste vraag

De huren stegen in 2022 opnieuw boven de inflatie. Volgens een rapport dat in december is opgesteld door Mercado Libre en de Universiteit van San Andrés, stegen de huurappartementen (tegen constante prijzen) jaar-op-jaar 1,4% meer dan de officiële INDEC-index.

De stijging was in ieder geval minder dan die van 2021, toen er meer marktverstoringen waren door de inwerkingtreding van de Huurwet: vorig jaar was de jaar-op-jaar stijging van de constante prijzen 6,5% .

Lees ook: De laatste zoektocht van het jaar: gezinnen vergelijken prijzen om het eten voor de feestdagen te kunnen betalen

Het rapport bevat ook details over de wijken in Buenos Aires waar de huurprijzen de afgelopen 12 maanden het meest zijn gestegen. Zoals verwacht zijn zij degenen met de grootste vraag: de wijk van de stad Buenos Aires waar de hoogste jaar-op-jaar stijging van de huurprijs in constante pesos per vierkante meter appartementen werd waargenomen, was Palermo, met een stijging boven Inflatie van de 48,6%. Volgens gegevens van Zonaprop is 40% van het huuraanbod daar in dollars.

In de AMBA werd ondertussen de grootste stijging geregistreerd in La Plata, waar de prijzen van appartementen 31% boven Inflatie stegen als gevolg van een combinatie van een grote vraag en een laag aanbod.

Zoals uitgelegd door Daniel Bryn, oprichter van Invest Real Estate, worden de redenen voor het fenomeen verklaard omdat “er 6.300 appartementen te huur zijn en meer dan 100.000 te koop; dat wil zeggen dat we maar 5% huur hebben”.

In een gesprek met El Cronista zei Bryn dat "zolang er nog maar heel weinig aanbod is, de prijzen zullen blijven stijgen."

Lees ook: Gefrustreerde droom: er zijn 2,4 miljoen volwassenen die niet onafhankelijk kunnen worden in Argentinië

“De eigenaar ziet erop toe dat zij zich aan dezelfde voorwaarden van de Huurwet houden. De waarden worden slechts eenmaal per jaar bijgewerkt. Met Inflatie verlies je winstgevendheid. Dit betekent dat wanneer de eigenaren een woning te huur moeten aanbieden, ze dit met zeer grote aantallen doen, omdat ze weten dat ze in de loop van dat jaar zullen verliezen in het licht van de inflatie”, merkte Bryn op.

De huurwet, die in 2020 met veel controverse is goedgekeurd, overweegt driejarige contracten en jaarlijkse updates met een door de Centrale Bank verstrekte index die rekening houdt met Inflatie en pariteitsverhogingen.

Lees ook: De regering zal $ 12.000 terugbetalen voor de eindejaarsbonusbetaling aan huishoudelijk personeel, maar er zijn vereisten

“We sluiten een heel moeilijk jaar af voor degenen die toegang moeten krijgen tot een nieuwe huurwoning. Het is het logische gevolg van het verhoogde risico dat de nieuwe wet oplegt aan de eigenaar en vooral de verplichting om de prijs een jaar lang bevroren te houden terwijl de Inflatie in dezelfde periode bijna 100% nadert", voegde hij eraan toe. deel, José Rozados, directeur van Real Estate Report.

Daarom zijn er de afgelopen maanden veel 'woord'-contracten buiten de wet omgekomen. "In bepaalde gebieden worden de appartementen die worden verhuurd praktisch betwist door meerdere potentiële huurders, die in sommige gevallen bereid zijn meer te betalen dan gevraagd wordt om het contract voor de unit binnen te halen", aldus Rozados.