Wat gebeurt er met de vastgoedprijzen als gevolg van de sprong in de blauwe dollar

Het jaar wordt afgesloten met wisselkoersspanningen als gevolg van de stijging van de blauwe Dollar en er zijn sectoren die gevoelig zijn voor de prijs van de Amerikaanse munt die alert zijn. 

Op de vastgoedmarkt blijven ze alert op wat er met de wisselkoers gebeurt en denken ze na over wat er in 2023 kan gebeuren.

“Dit is een speciale tijd voor de beweging van de blauwe (dollar), zoals het bijna elk jaareinde gebeurt. Als we een langere periode nemen, zien we dat de prijs het inflatieniveau volgt', zei de president van de Argentijnse vastgoedkamer, Alejandro Bennazar, tegen MDZ. 

De afgelopen maanden vertoont de markt tekenen van herstel en dit gedrag ging voor een groot deel gepaard met een grotere wisselkoersrust. De marginale stijging van de Dollar in de afgelopen dagen zou deze trend kunnen tegenwerken, als deze onstabiel blijft, maar op korte termijn lijkt dit geen invloed te hebben. 

“Gezien het gebrek aan krediet worden operaties uitgevoerd met mensen die dollars hebben, dus de situatie verschilt niet veel. Aangezien deze beweging heel dicht bij het einde van het jaar plaatsvond, zullen er geen veranderingen zijn. Wat tot nu toe niet is gedaan, zal pas na half januari worden gedaan”, voegde de manager eraan toe.

Voornoemde periode is gekoppeld aan het hoogseizoen, wanneer de bedrijvigheid stil ligt.

Voorlopig is het einde van 2022 bemoedigend, aangezien de activiteit zijn herstel consolideert. De schrijfniveaus staan ​​al in de records van 2015 en 2016. Ze zijn zelfs vergelijkbaar met 2019. De zakenman schatte dat er weinig over is om de pieken van 2017 en 2018 te bereiken, jaren die een piek in de bedrijfsvoering markeerden, gedreven door de opkomst van krediet.

De situatie in de afgelopen maanden is ongelijk, afhankelijk van de regio van het land. In de stad Buenos Aires, waar de hoogste concentratie onroerend goed zich bevindt, is er een toename van de vraag die het verschil tussen de vraagprijs en de aangeboden prijs verkleint.

“We kwamen uit tegenbodniveaus van 15% of meer en nu worden operaties afgesloten met slechts 5% of minder verschil tussen wat de verkoper vraagt ​​en wat de koper biedt. Dat is een teken van een sterkere markt”, voegde hij eraan toe.

De verklaring voor deze situatie is enerzijds te vinden in de inschatting door beleggers dat vastgoedwaarden een bodem bereikten. De andere reden is de vraag van kopers die een woning willen verwerven om deze om te zetten in traditionele of tijdelijke verhuur. Dit wordt gerechtvaardigd door een verbetering van de winstgevendheid van de locatie, die ging van 2% per jaar naar meer dan 3,5% voor contracten van twee jaar. Verdubbel die niveaus als het een tijdelijke verhuur is.

Ondertussen wordt in sommige provincies het herstel van de aan- en verkoopmarkt sterker waargenomen.  

In deze context zijn de vooruitzichten voor de komende maanden positief. 

“2023 wordt een scharnierjaar waarin deze trend zich zal consolideren en een transitie zal zijn voor het volgende jaar. De vraag zal toenemen. 2024 wordt zeker een goed verkoopjaar, waarbij het volume van andere jaren wordt hersteld, en dit zal worden weerspiegeld in een verbetering van de prijzen", legt Bennazar uit.